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肥东人买房注意了!这张纸丢了,房产证都办不了!

对于咱们肥东人来说

买房可谓是一件大事!

但是你知道么?

在签订购房协议时

除了要看清各种合约条款

还要保存好这张比房产证还重要的纸——

契税发票


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为什么说契税发票很重要?



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(一)“契税发票”是房子最原始价格的有力证据。一旦自己住进去之后,又想转手卖出去的话,拿出这张纸来,可以让买家信服。

所以“契税发票”一定要保存好,这张发票如果不小心遗失的话,会给房子交易带来很大麻烦。

(二)契税发票详细记录了购房、交税的情况,如果没有这张契税发票的话,是办不了房产证的。可想而知,这张纸的重要性有多大了吧。

(三)留着这张契税发票,也给自己家的房子多了一份法律保障。


除了这张契税发票

在买房后,还有很多票据是非常重要的

大家可以准备一个专门的资料夹

把所有的票据都收集起来,好好保存

这样在需要的时候才会万无一失!


不过在买房之前

还是先了解了解


合肥最新限购政策



在市区(不含三县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;


暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。


根据大家疑问较多的地方主要有以下几点:


1.限购新房还是二手房?


本市户籍只限购新房,不限购二手房。换句话说如果你是合肥市区户口,家庭名下最多只能有两套房,如果想再买第三套及以上住房,不能买新房。


二手房不限购,家庭名下有两套房及以上,再买房银行停止贷款。


非本市户籍限购新房和二手房,最多只能在合肥市区买一套房,如果家庭名下超过一套及以上禁止购买新房和二手房。


2.四县一市指什么?


四县一市指肥西县、长丰县、肥东县、庐江县和巢湖市。四县一市户籍购房者属于非本市区户籍,没有购房资格,需要一年社保或纳税证明。


3.夫妻一方有房,另一方名下无房能否以首套房资格买?


当然不行,限购查询以家庭为单位,及时老公名下两套房,老婆名下一套房没有,也不能以老婆名义买。除非离婚后,老婆自己一个家庭,可以以首套房资格买房。


如果儿子在合肥一套房,把父母户口迁到儿子房子下,父母能否买房?


当然可以,虽然父母户口与儿子户口在一起,但父母单独算一个家庭,只要在合肥市区无房,可以以首套房资格买房。(迁户口而已,又没把房产证上加父母名字,父母成了本市区家庭户,有购房资格又没房产,完全可以以首套房资格买房,这里父母在其他地市有房不算哦。)


4.社保断缴能否买房?


首先社保一定要是合肥市区社保,最近1年中间换工作断了,现在能否买房?当然不行。不能断,社保补缴不具有购房资格。


5.合肥哪个区限购?


合肥市区包括九区,主要是蜀山区、政务区、滨湖区、经开区、包河区、高新区、瑶海区、新站区、庐阳区,只要房产证是这九个区的房子都限购,需要具有购房资格才行。有些房子虽然在市区但产证是肥西或者长丰,不限购。

将户口迁到合肥不管是集体户还是家庭户,一年后具有购房资格。

上面的政策是

合肥近2年一直实施的

限购政策!

但是合肥在18年底实施了人才购房政策

具体往下看!


合肥人才购房资格认定 实施细则



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为吸引和鼓励更多人才来肥创新创业,加大人才安居保障力度,根据合肥市《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》(合办〔2018〕18号)精神,制定本细则。


认定范围


落户我市创新创业的以下人才,可在市区范围内购买首套住房:

1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

2.留学归国人员;

3.研究生以上学历人员;

4.年龄在40周岁以下本科学历人员;

5.中级及以上专业技术人员;

6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

7.符合购房政策的其他人才。


申请材料


申请人需提供以下材料:


1.《合肥市人才购房资格认定申请表》;


2.申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明;


3.申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;


4.申请人家庭成员身份材料(配偶及未满18周岁子女);


5.申请人学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。国内学历须提供教育主管部门开具的《中国高等教育学历认证报告》或通过学信网(www.chsi.com.cn)打印的《学历电子注册备案表》;国(境)外学历须提供教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统(http://renzheng.cscse.edu.cn)出具的《国(境)外学历学位认证书》;职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定;其他主管部门出具的相关认证;


6.购买存量住房的,须核验拟购买住房的产权证书;


7.其他必要材料。


办理流程



01
申请



线上申请:符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。


线下申请:符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。


购买商品住房的,可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼,电话:0551-62625713);


购买存量住房的,可至要素大市场存量房网签管理窗口办理(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼,电话:0551-62630850),或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理(地址:庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼,电话:0551-62623317)。


02
审核



住房保障部门通过在线核验或查询申请人相关信息,对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的,予以审核通过;核验不通过的,申请人可核实补充相关信息并重新申请。如申请人发现网上验证信息有误,可向有关主管部门提出修改申请。


03
办结



申请人审核通过的,由住房保障部门将申请人信息载入房屋交易系统,交易信息传送税务系统、不动产登记系统,申请人按照程序办理购房手续。


04
其他要求



1.各相关部门要相互协作,加强对人才购房资格的审核工作,不断完善工作机制,及时解决工作中出现的问题。


2.申请人在申报过程中弄虚作假的,一经核实,视情采取以下措施:即时取消购房资格、纳入诚信黑名单、所购住房10年内不予办理房产证或不允许上市交易。工作人员和有关单位弄虚作假的,依法依规严肃处理。


3.本办法由市房产局会同有关部门进行解释。


4.本细则自发布之日起施行。有效期三年!


来源:江淮晨报

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